11377 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
303 400 $
Autre · 902 $/m² · 336,5 m² · constr. 1885 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751271045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3042368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
21025751271045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 45 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 203 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 11457-11459, avenue Royale, Beaupré 2026-02-23 · 247 m · Vendu 210 000 $ (771 $/m²) 272,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 033 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 327 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 257 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 509 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 871 118 $ Poids 25 % |
| 5 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 499 157 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue De La Seigneurie, Beaupré 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 86 000 $ (315 $/m²) 273,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 94 426 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 715 768 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.