11391 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 217,5 m² · constr. 1941 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751271123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
21025751271123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 567 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −12 982 $ | 300 034 $ Poids 66 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 432 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 476 985 $ Poids 49 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 765 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 659 213 $ Poids 33 % |
| 5 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 155 137 $ Poids 31 % |
| 6 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 589 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 683 $ Poids 25 % |
| 7 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 850 $ Poids 25 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 430 $ Poids 23 % |
| 10 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 810 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 306 031 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 580 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 813 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 268 393 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.