11399 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 134,1 m² · constr. 1940 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 138 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751271130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
21025751271130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 42 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 207 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 351 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 279 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 897 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 693 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 332 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 444 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 951 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 713 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 329 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 746 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 266 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 885 $ Poids 50 % |
| 12 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 337 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 393 752 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.