11400 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 152,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751271810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
21025751271810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 214 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 176 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 215 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 366 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 330 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 701 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 326 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 646 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 292 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 432 $ Poids 55 % |
| 9 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 122 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 949 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 452 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 360 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 290 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 285 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.