13 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 204,3 m² · constr. 1935 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751274198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
21025751274198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 736 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 281 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 707 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 450 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 551 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 174 113 $ Poids 42 % |
| 5 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 467 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 489 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 952 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 380 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 635 355 $ Poids 38 % |
| 8 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 561 192 $ Poids 28 % |
| 10 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 635 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 241 $ Poids 26 % |
| 11 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 596 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 076 $ Poids 25 % |
| 12 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 834 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 279 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.