18 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 111 m² · constr. 1963 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751275246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
21025751275246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 50 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 353 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 476 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 902 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 082 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 439 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 243 $ Poids 57 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 636 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 279 938 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 174 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −14 431 $ | 394 981 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 718 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 293 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 314 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 364 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 401 721 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.