12 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 173,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751275741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
21025751275741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 53 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 529 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 793 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 250 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 348 849 $ Poids 60 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 600 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 150 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 577 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 388 425 $ Poids 56 % |
| 7 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 755 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 515 $ Poids 47 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 565 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 580 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 595 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.