41 Rue CEDRES · Beaupré
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 160 m² · constr. 1959 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751277504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
21025751277504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 457 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 112 $ Poids 59 % |
| 2 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 806 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 374 336 $ Poids 55 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 759 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 803 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 465 132 $ Poids 51 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 201 $ Poids 50 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 755 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 384 651 $ Poids 50 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 788 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 587 450 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 373 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 505 396 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.