7 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 174,8 m² · constr. 2007 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751280855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
21025751280855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 80 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 119 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 758 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 729 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 309 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 456 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 105 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 389 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 549 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 798 $ Poids 54 % |
| 8 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 565 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 530 $ Poids 47 % |
| 9 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 431 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 250 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +45 143 $ | 691 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 712 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 758 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 058 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.