25 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751281345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
21025751281345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 201 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 414 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 214 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 499 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 146 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 544 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 187 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 360 138 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 513 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 075 $ Poids 57 % |
| 10 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 627 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 251 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 928 $ Poids 49 % |
| 12 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 743 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.