23 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751281393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
21025751281393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 542 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 168 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 592 112 $ Poids 97 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 245 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 987 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −41 708 $ | 427 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 622 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 203 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 450 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 234 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 410 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 395 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 415 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 273 $ Poids 48 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 841 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.