16 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 119,3 m² · constr. 2007 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751281823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
21025751281823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 550 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 165 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 601 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 161 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 452 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 577 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 506 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 155 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 392 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 198 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 390 880 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 556 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 396 347 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.