12 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751281941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
21025751281941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 65 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 289 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 582 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 413 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 956 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 427 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 474 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 426 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 554 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 402 076 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 895 $ Poids 32 % |
| 12 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.