4 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
204 500 $
Autre · 7 150 $/m² · 28,6 m² · constr. 1994 · terrain 16 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 977,1 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751282289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3042423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
21025751282289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 28 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (3 733 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 126 756 $ Poids 22 % |
| 2 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 690 $/m²) 35,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 59 435 $ Poids 16 % |
| 3 | 401, rue Du Plateau, Beaupré 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (3 621 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 146 268 $ Poids 11 % |
| 4 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (3 205 $/m²) 39 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 122 255 $ Poids 7 % |
| 5 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (3 203 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 848 $ Poids 5 % |
| 6 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (3 077 $/m²) 39 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 131 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 360-K6, rue Dupont, Beaupré 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (4 085 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 167 304 $ Poids 3 % |
| 8 | 355, rue Dupont, Beaupré 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (3 266 $/m²) 39,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 618 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, rue Dupont, Beaupré 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (3 383 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 146 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 355, rue Dupont, Beaupré 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (3 709 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 870 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 161 093 $ Poids 2 % |
| 11 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 165 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, Rue Dupont, Beaupré 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (3 392 $/m²) 39,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 145 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.