39 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 118,1 m² · constr. 2017 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751282425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
21025751282425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 318 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 197 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 471 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 313 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 576 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 50 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 630 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 167 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 167 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 407 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 631 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 529 845 $ Poids 59 % |
| 8 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 624 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 577 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 312 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 389 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 616 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 288 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.