43 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 130,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751282508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
21025751282508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 23 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 638 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 343 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 583 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 936 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 460 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 203 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 633 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 538 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 333 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 405 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 170 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 417 $ Poids 50 % |
| 11 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 901 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 586 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 452 046 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.