47 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 134 m² · constr. 2009 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751283670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
21025751283670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 80 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 355 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 587 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 951 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 463 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 617 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 542 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 192 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 483 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 333 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 409 079 $ Poids 50 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 485 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 563 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 157 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 417 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 923 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 088 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.