8 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 308,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751284205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
21025751284205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 300 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 537 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 1 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 246 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 237 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 837 359 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 181 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −59 355 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 438 506 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 649 995 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.