40 Rue J.-A.-TARDIF · Beaupré
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751286056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
21025751286056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 46 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 283 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 345 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 272 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 515 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 377 671 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 437 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 479 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 861 $ Poids 34 % |
| 12 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 381 100 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.