2 Rue VAN BRUYSSEL · Beaupré
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 136,7 m² · constr. 1984 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751287029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
21025751287029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 522 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 865 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 427 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 811 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 526 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 81 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 436 355 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 412 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 634 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 934 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 820 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 402 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.