7 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 133,7 m² · constr. 1983 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751288149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
21025751288149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 954 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 513 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 907 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 023 $ Poids 57 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 910 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 35 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 430 450 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 698 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 731 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 427 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 476 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Vital-Roy, Beaupré 2024-09-16 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 412 510 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.