3 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751288466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
21025751288466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 564 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 926 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 440 972 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 920 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 545 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 757 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 085 $ Poids 46 % |
| 7 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 869 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 278 $ Poids 46 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 905 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 416 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 910 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 358 920 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 503 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 55 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 451 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 638 210 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.