12 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751289228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
21025751289228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 63 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 102 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 285 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 425 162 $ Poids 63 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 809 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 956 $ Poids 46 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 317 483 $ Poids 45 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 775 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 199 $ Poids 44 % |
| 8 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 476 427 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 114 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 395 560 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 988 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.