4 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 104,1 m² · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751289790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
21025751289790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 164 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 217 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 919 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 391 $ Poids 60 % |
| 4 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 963 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 093 $ Poids 53 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 726 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 508 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 039 $ Poids 49 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 693 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 402 $ Poids 43 % |
| 9 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 216 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 95 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 514 $ Poids 35 % |
| 11 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 906 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.