22 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751289816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
21025751289816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 67 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 105 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 406 198 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 276 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +34 274 $ | 401 016 $ Poids 95 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 299 151 $ Poids 62 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 968 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 855 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 461 262 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 287 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 327 433 $ Poids 35 % |
| 7 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 436 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 975 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 289 086 $ Poids 32 % |
| 9 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 450 961 $ Poids 30 % |
| 10 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 944 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 374 771 $ Poids 30 % |
| 11 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 299 715 $ Poids 24 % |
| 12 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 290 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.