8 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751290228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
21025751290228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
269 930 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 160 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 431 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 150 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 168 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 374 619 $ Poids 61 % |
| 8 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 542 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 481 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 617 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 443 468 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 224 $ Poids 44 % |
| 12 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 389 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.