35 Rue CERISIER · Beaupré
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 123,8 m² · constr. 2016 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751291697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
21025751291697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 258 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 585 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 162 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 641 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 177 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 68 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 479 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 494 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 539 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 67 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 414 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 175 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 396 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 416 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 660 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 462 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 719 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 258 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.