36 Rue POIRIER · Beaupré
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 158,4 m² · constr. 2008 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751292005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
21025751292005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 78 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 302 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 372 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 52 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 697 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 296 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 969 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 636 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 889 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 265 $ Poids 60 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 491 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 524 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 830 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 509 $ Poids 50 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 632 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 016 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 992 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 499 889 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.