35 Rue CORMIER · Beaupré
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 97 m² · constr. 2013 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751292121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
21025751292121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 490 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 417 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 862 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 120 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 424 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 815 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 97 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 559 521 $ Poids 35 % |
| 12 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 405 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.