41 Rue CORMIER · Beaupré
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 254,6 m² · constr. 2018 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 398 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751292193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
21025751292193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 83 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 166 071 $ Poids 41 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 792 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 370 033 $ Poids 27 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 660 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 556 199 $ Poids 20 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 284 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 353 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 251 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 110 $ Poids 17 % |
| 6 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 818 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 684 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 890 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 503 431 $ Poids 12 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 533 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 166 $ Poids 12 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +111 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 340 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 380 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +137 728 $ · Ajust. âge +64 490 $ | 855 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 369 078 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.