47 Rue CORMIER · Beaupré
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 120,9 m² · constr. 2011 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751292394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
21025751292394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
269 930 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 256 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 316 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 565 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 89 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 618 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 104 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 464 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 535 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 520 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 71 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 401 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 254 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 392 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 815 $ Poids 50 % |
| 10 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 640 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 886 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 569 898 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.