40 Rue CORMIER · Beaupré
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 150,6 m² · constr. 2010 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 372 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751292691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
21025751292691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 78 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 136 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 292 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 625 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 255 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 364 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 541 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 210 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 863 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 491 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 293 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 917 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 948 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 050 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.