22 Rue ARTHUR-COOPER · Beaupré
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751296184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
21025751296184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 99 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 366 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 368 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 695 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 271 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 333 866 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 262 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 375 656 $ Poids 42 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 944 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 418 446 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 204 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 740 $ Poids 35 % |
| 10 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 908 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 376 371 $ Poids 30 % |
| 11 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 503 993 $ Poids 26 % |
| 12 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 130 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.