37 Rue ARTHUR-COOPER · Beaupré
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751297200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
21025751297200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 65 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 412 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 965 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 433 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 899 $ Poids 59 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 702 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 136 $ Poids 57 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 809 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 394 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 751 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 354 428 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 794 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 206 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 429 698 $ Poids 43 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 522 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 745 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.