35 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 166,5 m² · constr. 1989 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751299377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
21025751299377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 464 $ Poids 49 % |
| 2 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 980 $ Poids 46 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 380 972 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 006 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 513 $ Poids 44 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 074 $ Poids 42 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 447 917 $ Poids 37 % |
| 7 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 303 146 $ Poids 36 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 166 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 475 531 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 686 513 $ Poids 35 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 703 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.