3 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751333103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
21025751333103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 247 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 828 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 399 374 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 050 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 670 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 406 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 069 $ Poids 46 % |
| 7 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 446 637 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 729 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 563 998 $ Poids 38 % |
| 12 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 837 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.