52 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751350946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
21025751350946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 64 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 441 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 396 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 295 397 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 429 $ Poids 49 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 910 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 580 $ Poids 41 % |
| 6 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 737 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 371 343 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 554 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 367 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 324 039 $ Poids 35 % |
| 9 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 618 $ Poids 32 % |
| 10 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 901 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 296 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 445 243 $ Poids 29 % |
| 12 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 230 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.