44 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 183 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751351513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
21025751351513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 315 673 $ Poids 52 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 620 $ Poids 42 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 550 421 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 681 895 $ Poids 39 % |
| 6 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 021 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −51 592 $ | 609 754 $ Poids 34 % |
| 8 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 478 676 $ Poids 33 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 429 189 $ Poids 33 % |
| 10 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 940 $ Poids 29 % |
| 11 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 397 817 $ Poids 28 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 287 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.