17 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 258 m² · constr. 2002 · terrain 221 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 779,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 620 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751354882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
21025751354882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 93 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 279 078 $ Poids 16 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 920 041 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 640 $ Poids 12 % |
| 4 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 167 073 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +95 087 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 867 096 $ Poids 6 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 147 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 878 082 $ Poids 4 % |
| 7 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −33 174 $ | 546 754 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.