54 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 141,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751360033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
21025751360033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 752 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 782 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 435 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 903 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 530 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 785 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 623 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 254 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 441 636 $ Poids 41 % |
| 10 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 265 $ Poids 40 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 406 645 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Vital-Roy, Beaupré 2024-09-16 · 250 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 422 525 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.