21 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751380146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
21025751380146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 52 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 395 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 367 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 390 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 353 143 $ Poids 55 % |
| 4 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 466 $ Poids 41 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 133 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 447 852 $ Poids 38 % |
| 8 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 631 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 890 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 120 $ Poids 34 % |
| 10 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 856 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 060 $ Poids 29 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 506 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 349 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 320 855 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.