31 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 209 m² · constr. 1988 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751390080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
21025751390080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 335 413 $ Poids 43 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 048 $ Poids 33 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 506 827 $ Poids 30 % |
| 4 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 197 $ Poids 26 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 967 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 456 148 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 692 218 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 617 818 $ Poids 19 % |
| 9 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 842 $ Poids 16 % |
| 10 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 452 233 $ Poids 15 % |
| 11 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 559 $ Poids 13 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 964 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.