40 Rue SORBIER · Beaupré
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 230,3 m² · constr. 1968 · terrain 47 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 095,6 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751391292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
21025751391292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 348 699 $ Poids 27 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 529 889 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 158 909 $ Poids 12 % |
| 4 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 909 $ Poids 10 % |
| 5 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 349 511 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.