11570 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 210,4 m² · constr. 1926 · terrain 1 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761109019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
21025761109019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 855 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 278 776 $ Poids 61 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 226 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 825 $ Poids 51 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 659 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 438 473 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 848 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 386 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 583 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 170 157 $ Poids 36 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 048 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 646 381 $ Poids 28 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 196 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 964 $ Poids 27 % |
| 9 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 822 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 239 $ Poids 23 % |
| 10 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 825 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.