11545 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 207,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761109122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
21025761109122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 858 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 334 274 $ Poids 63 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 232 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 651 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 505 203 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 826 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 454 593 $ Poids 42 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 589 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 336 $ Poids 38 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 213 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −35 469 $ | 670 159 $ Poids 29 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 176 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 640 $ Poids 28 % |
| 9 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 811 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 831 $ Poids 23 % |
| 10 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 041 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.