11579 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 135,4 m² · constr. 1928 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761109598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
21025761109598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 211 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 373 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 40 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 267 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 429 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 221 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 446 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 39 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 376 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 425 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 125 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 349 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 609 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 459 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.