11585-11587 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 187,1 m² · constr. 1933 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761109748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
21025761109748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 39 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 289 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 918 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −24 522 $ | 265 414 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 905 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 362 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 720 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 427 630 $ Poids 55 % |
| 5 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 462 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 646 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 165 422 $ Poids 53 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 141 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 402 003 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 604 267 $ Poids 36 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 752 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 165 $ Poids 35 % |
| 10 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 294 $ Poids 32 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 623 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 429 $ Poids 32 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 871 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 291 770 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.