11589 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761119076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
21025761119076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 35 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 240 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 163 $ Poids 66 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 353 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 991 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 417 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 850 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 774 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −5 412 $ | 392 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 77 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 089 $ Poids 51 % |
| 9 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 375 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 456 450 $ Poids 43 % |
| 11 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 361 906 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 397 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.