11574-11576 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 147,6 m² · constr. 1927 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761200242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
21025761200242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 39 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 188 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 321 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 107 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 361 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 33 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 570 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 831 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 870 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 321 682 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 445 292 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 630 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 451 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 545 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 241 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 976 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.