38 Rue SUMAC · Beaupré
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761200286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
21025761200286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 79 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 212 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 285 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 647 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 52 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 207 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 139 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 356 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 573 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 158 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 439 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 547 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −15 366 $ | 465 989 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 849 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 51 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 419 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 136 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 488 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.